Тематический обзор Дом и Семья: Мы публикуем официальные материалы зарегистрированных партнеров

Раздел имущества при разводе

 Как известно, развод приводит к тому, что бывшим супругам приходится решать много проблем. И одной из главных является — как поделить то, что они нажили за время совместной жизни. И сразу возникают, по меньшей мере, следующие вопросы:

Что нужно делить? Когда начать раздел? Стоит ли обращаться к юристу?

 На последний вопрос можно дать однозначный ответ – стоит. Минимум проконсультироваться с юристом и вот почему. Многие супруги не могут договориться о порядке раздела, не могут прийти к соглашению. В конце концов, дело кончается судом. А к нему лучше готовиться заранее. 

 Без квалифицированной юридической помощи не обойтись, ведь существует множество процессуальных тонкостей и законодательных особенностей, незнание, несоблюдение и упущение которых может сделать юридически уязвимой позицию одного из супругов.

  Еще до суда многое можно сделать, предпринять шаги к сохранению имущества. Только юрист, ознакомившись с Вашими обстоятельствами может подсказать, какие действия необходимо предпринять для того чтобы максимально защитить Ваши интересы.

  Юристы компании Варшавский и партнеры выиграли массу бракоразводных дел. И каждый раз наш опыт и богатая практика позволяли нам выиграть защитить интересы Клиента. Нас часто рекомендуют знакомым. Часто мы отвечаем на вопросы по разделу имущества. Эта статья посвящена ответам на них.

  Что является совместно нажитым имуществом? И как определить, что именно из имущества было нажито совместно?

  Понимание разницы между совместным и индивидуальным имуществом супругов позволит избежать лишних споров и грамотно предъявить свои права на законную долю в семейной собственности.

  Так совместное имущество включает:

1.     Все виды доходов, полученные каждым из супругов  (за исключением целевых денежных выплат — материальная помощь, возмещение ущерба и т.д.).

2.     Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами за счет общих доходов кроме вещей индивидуального пользования (одежда, обувь и пр., за исключением предметов роскоши).

  Нужно помнить: не важно — чей доход был выше. Даже если в период брака один из супругов по уважительным причинам (уход за детьми, ведение домохозяйства и пр.) не имел никакого дохода, он имеет равные права с другим супругом на пользование и распоряжение имуществом, нажитым в браке.

 Индивидуальным же имуществом одного из супругов считается имущество, полученное им на безвозмездной основе (подарок, наследство), а также собственность, которой он владел до вступления в брак.

  Но, индивидуальное имущество одного из супругов становится совместным в том случае, если во время брака стоимость этого имущества значительно выросла за счет вложений материальных средств и труда другого супруга или общего имущества супругов.

  Еще могу добавить, что раздел совместно нажитого имущества муж и жена могут произвести не только при разводе, но и в период брака.

  Многие считают, что раздел совместно нажитого имущества производится исключительно в равных долях. Так ли это?

  Главный принцип при разделе совместно нажитого имущества – это принцип равенства долей. Статья 256 Семейного Кодекса Российской Федерации признает имущество, нажитое супругами во время брака, их совместной собственностью. И как уже сказано, это не зависит ни от работоспособности каждого из супругов, от размеров их заработка и иных доходов, следовательно, основываясь также на принципе равноправия супругов в браке раздел имущества необходимо производить в равных долях. 

  Но нужно добавить, что суд может принимать иные решения, если в исковом заявлении будут содержаться  обоснованные утверждения о том, что нужно принять в расчет другие обстоятельства

  В каких случаях суд имеет право руководствоваться не принципом равенства супругов, а другими факторами?

  На это должны быть веские причины.Как писалось ранее  — принцип равенства долей супругов в их совместной собственности проистекает из принципа равноправия супругов в браке.

 Но суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

 Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

  Так же на это может повлиять нетрудоспособность супруга, его болезнь и т. д. Уровень зарплаты может иметь значение только тогда, когда это указано в брачном договоре.

  Суд может уменьшить долю супруга, если он по неуважительным причинам не получает доход, нерационально распоряжается общим имуществом.

 Но любое отступление суда от указанного выше принципа должно быть обосновано и мотивировано, обоснование и мотив должны содержаться в судебном решении. Если это требование не выполнено, судебное решение может быть отменено. В том случае, если пожелания об увеличении или уменьшении доли содержатся в иске одного из супругов, такой иск, как правило, не удовлетворяется.

  Каким образом можно разделить совместно нажитое имущество? Какие есть пути?

  Основные принципы раздела имущества между супругами описывает 38 статья Семейного кодекса. В ней говорится, что раздел имущества, которое было совместно нажито, может производиться либо путем составления Соглашения, в котором прописываются конкретные условия (что и как будет делиться при разводе), либо путем судебного разбирательства.

   Как правило, если оба супруга согласны на развод и обо всем договорились, если у них нет несовершеннолетних детей, то процедура развода проходит достаточно просто. Так же, упрощается процедура развода, если у супругов составлено соглашение о разделе имущества, тогда и сам раздел можно провести в достаточно короткие сроки. Такое соглашение составляется юристом. По нашему мнению это самый разумный способ, но здесь важна добрая воля и желание супругов. Соглашение составляется письменно, в нем обязательно указываются доли, которые должны отойти каждому из супругов. Соглашение необходимо заверить у нотариуса.

  В других случаях и расторгать брак и делить имущество приходится в судебном порядке. Об этом нужно рассказать подробнее.

 Имущество имуществу рознь. Например, квартирный вопрос наверняка является самым острым. По статистике спорами о разделе недвижимости сопровождаются более 40% разводов.

  Как показывает практика, наиболее серьезные споры возникают, когда супруги начинают делить жилплощадь (квартиру или дом).   Напомню, что суд в своей работе руководствуется принципом равенства, т. е. считается, что совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну.

 Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, как я уже сказал, определить правовой режим своей квартиры( является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них).

 Это важно, потому что не все имущество супружеской пары будет расценено судом как совместно нажитое и, как следствие, не все будет разделено поровну.

  В первую очередь, это касается недвижимого имущества, принадлежавшего кому-либо из супругов до брака и приобретенного на средства, полученные от продажи такого имущества.

 Например: если квартира была приобретена одним из супругов еще до вступления в брак, то она конечно к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит. То же касается недвижимости, полученной в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания.

Разумеется, в любом из указанных выше случаев суду необходимы документальные подтверждения того, когда и каким образом приобреталось имущество. Это особенно важно во втором случае – когда имущество приобретается в браке, но на средства, полученные от продажи добрачного имущества одного из супругов.

 Например, когда один супруг предлагает другому продать квартиру, приобретенную до брака, чтобы переехать в новую с расширением жилплощади. Зачастую такое жилье, приобретенное одним из супругов в период брака, пусть даже на его личные средства, считается совместной собственностью супругов и при разводе делится между ними пополам. В последствии приходится доказать в суде, что за купленную недвижимость уплачены средства, вырученные от продажи личной квартиры, что непросто.

супруг, не имевший богатого приданого, станет настаивать на равноценном разделе всей собственности, приобретенной в период брака. Утверждать, что все сделки были заключены на общие доходы, полученные при совместной жизни.

  В этом случае суду необходимо предъявить доказательства, подтверждающие факт вклада добрачного имущества супруга. Мы рекомендуем  заранее запастись таким набором документов. Например:

— договор о продаже добрачного имущества и соответствующие платежные документы; 
— договор о приобретении имущества, в которое был сделан вклад из личных средств супруга от продажи добрачного имущества, и платежные документы к этому договору; 
— выписки о движении денежных средств на счетах супругов в банках; 
— иные документы, подтверждающие доходы супругов.

  Вкупе все эти справки позволяют подтвердить, что средств, заработанных мужем и женой в соответствующий период во время брака, не было достаточно для приобретения квартиры. И при этом недостающая сумма равноценна выручке от продажи добрачной собственности одного из супругов.

 Итак, если недвижимость является совместно нажитой собственностью,  имеет ли значение — на кого оформлена эта совместно нажитая недвижимость, например квартира?

  Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну. В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов.

  Раздел имущества может производиться либо по соглашению сторон, либо путем судебного разбирательства. Таким образом, стоит попытаться избежать судебного разбирательства, составив Соглашение о разделе. Однако для этого стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья. В нашей компании имеется большой опыт составления подобных соглашений и нахождения компромисса между супругами. Это вариант обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами. Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда.

   В связи с этим хочу упомянуть и такой простой способ, предусматривающий любые жизненные ситуации, как Брачный договор.

  Еще надо добавить, что если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. Правда факт раздельного проживания и отсутствия семейных отношений придется доказывать в суде, если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость. Но все же если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся приобретаемая недвижимость не будет делиться при разводе.

  В нашей стране отношение к брачному договору неоднозначное. Не многие хотят думать о разводе и разделе имущества перед свадьбой.

  К сожалению, важность заключения брачного договора недооценена. Во- первых заключить договор можно не только до брака, но и находясь в нем. К нам обращаются пары, имеющие большой семейный стаж. Прошло время, материальное положение семьи значительно изменилось и вполне логично подумать о будущем. Заключение брачного договора говорит лишь о том,  что люди уважают интересы друг друга, заботятся о друг друге и хотят жить спокойно.

  И многие пары желая немного сэкономить обращаются не к юристу, а к нотариусу который не составляет, а предлагает типовой договор . Такой договор не учитывает важные нюансы. Юрист же составляет договор ориентированный на конкретную пару и учитывает все обстоятельства и пожелания сторон, что позволяет супругам избежать многих неприятностей, особенно если семья не сложится.  В нем супруги еще до развода могут предусмотреть, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака.

  Если же такого договора нет и к соглашению прийти не удалось, то единственный путь – суд.

  Когда лучше начинать раздел имущества? Существуют ли  какие то сроки?

  Да, конечно. Как показывает наша многолетняя практика, чем скорее, тем лучше. Так   больше шансов не потерять, а получить причитающееся имущество. Во первых, чем больше проходит времени с даты развода, тем слабее становятся доказательства — свидетели забывают то, что они могут сказать, переезжают с места на место, теряются чеки, квитанции, другие юридически значимые бумаги.

  Другая причина в том, что имущество делится по рыночной цене на дату процесса и чем больше проходит времени, тем меньше получит истец, так как вещи стареют и теряют в цене. В качестве примера приведу автомобиль. Им пользуется один человек. Значит, ездить на нем будет только один супруг. Другая сторона никакой компенсации за лишние километры не получит, и если ко времени суда машина будет старой, то получит половину от цены.

  И главное, затягивать с разделом не рекомендуется и в связи с началом течения срока давности, составляющего 3 года с даты расторжения брака. В ряде случаев (например, при разделе с оспариванием сделки с недвижимостью) такой срок составит только один год.

 Стоит учесть также, что имущественные интересы бывших супругов противоположны. Если одному скорейший раздел выгоден, то другому, наоборот, выгодно затягивание. Каждый вправе заботиться о своих интересах. Если затягивание раздела имущества вам выгадно, вы имеете полное право применять любые меры для достижения своего результата. Наказать за это вас никто не может.

  А что делать, если один из супругов попытается избавиться от имущества, не желая делиться?

  Продажа общего имущества супругов после расторжения брака регулируется ст. 35 Семейного кодекса РФ.

 Говоря о недвижимости надо помнить, что продажа общего имущества  после развода возможна без письменного согласия бывшего супруга.  В данной статье сказано:

— При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки

  Таким образом запретить отчуждение возможно лишь в судебном процессе. На практике в лучшем случае можно будет взыскать половину продажной цены, которая с целью налоговой экономии, не редко на порядок ниже рыночной цены.

  Поэтому мы рекомендуем попросить суд наложить арест на имущество на время судебного разбирательства. Просьба об этом может быть внесена в исковое заявление, так же ее можно оформить и отдельным документом.

  Какие сложности возникают при разделе квартир? Каким образом на практике происходит раздел?

  Обычно суд рассматривает следующие основные варианты раздела квартиры или жилого дома: раздел по долям, передачу жилплощади в полную собственность одного из супругов при условии компенсации стоимости доли другому, передачу жилплощади без материальной компенсации.

 При этом есть определенные  нюансы, например: Раздел муниципальной квартиры – невозможен;- раздел ипотечной квартиры подразумевает также раздел обязательств по ипотечному кредиту; — раздел жилого дома чаще всего происходит в натуре

  Сначала доли, причитающиеся каждому из супругов, определяются в идеальном выражении – т. е. ½, ⅓ жилплощади и т. д. В большинстве случаев речь идет именно о половине, т. е. об ½. После этого за каждым из супругов закрепляется определенное имущество – в строгом соответствии с определенной ранее долей.

  Вы упомянули о разделе недвижимости, находящейся в ипотеке. Можно по подробнее,  я думаю многим это будет интересно.

 Конечно, существует большая проблема раздела квартир, приобретенных в ипотеку. Ипотечный кредит, как правило, берется на длительный срок, и за это время отношения между супругами могут радикальным образом измениться. Российское законодательство рассматривает квартиру, которая в период брака была куплена по ипотеке, как совместно нажитое имущество супругов, причем неважно, на кого из супругов оформлялся кредит. Это указано как в Федеральном законе «Об ипотеке», так и в главе 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов». Поэтому суд в подавляющем большинстве случаев примет решение о равном разделе имущества, а каждый супруг будет обязан выплачивать свою долю оставшегося кредита.

  Если кто-либо из супругов откажется платить по кредитному договору, другой может обратиться в суд, чтобы стребовать с бывшего члена семьи компенсацию за расходы, возникшие из-за его нежелания платить.

  Также, как вариант, можно потребовать разделить квартиру не поровну, а в другой пропорции. Однако порой все бывает существенно сложнее. И здесь мы рекомендуем обратиться к юристу.

  Например, один из супругов мог купить квартиру еще до заключения брака, на заемные средства (по ипотечному кредиту, взятому в банке), а потом уже вступить в брак. Считать ли в данном случае его квартиру совместно нажитым имуществом? Ведь проживали в период брака там оба супруга, обязательства по ипотечному кредиту продолжали исполняться. В данном случае квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, так как куплена она была до заключения брака. Но при этом суд с большой вероятностью признает обязательства по ипотечному кредиту совместно нажитым имуществом супругов и, как следствие, они будут поделены пополам. В итоге, одному из супругов придется компенсировать другому половину денежной суммы, которая была уплачена банку в тот период, когда они находились в браке.

Хочу перечислить несколько вариантов решения данного вопроса.

1. Существует возможность изменить условия ипотечного договора, то есть если ранее кредит был оформлен на одного супруга, то впоследствии оформляется на двоих. Впоследствии выплаты разделяются на бывших супругов. В данном случае оба буду иметь равные права на недвижимость,

2. Переоформление ипотечного займа на одного из бывших супругов. В этом случае обязанность по выплатам за ипотеку будет возложена только на одного из супругов, другой же впоследствии не будет иметь прав на квартиру,

3. В случае прекращения выплат по кредиту, Банк может сам выставить недвижимость на продажу и возвратить оставшуюся сумму денежных средств бывшим супругам,

4. Если ипотечный кредит оформлен до регистрации брака, буду разделены при разводе платежи, которые совершались в период брака. Второй супруг может претендовать на ту часть средств, которые выплачивались на ипотеку в период брака, или на долю недвижимости, которая соответствует данным платежам.

  Выбрать наиболее подходящий вариант с учетом Вашего имущественного положения поможет юрист, который грамотно проконсультирует Вас по вопросу развода при ипотеке и других трудных. Наши юристы имели дела с подобными случаями. Мы всегда исходим из интересов конкретного человека и предлагаем наиболее оправданные варианты решения вопроса.

 Стоит обратить внимание, что существуют случаи, когда квартира, купленная в ипотеку, не разделяется между супругами:

1. Военная ипотека,

2. Ипотечное жилье, купленное на личные средства. То есть, те средства, полученные в дар, по наследству или от продажи личного имущества.

   Если вы только раздумываете о том, чтобы вступить в брачные отношения и беспокоитесь за Вашу недвижимость, которую Вы приобретаете в ипотеку или вы хотите быть единственным заёмщиком, то в данном случае имеет смысл заключить брачный договор о котором я уже говорил ранее.   

 Да с ипотекой довольно сложно. А если квартира была приватизирована квартира и находится  в собственности одного супруга?

  В этом случае имеет значение — каким образом квартира перешла в собственность одного из супругов. Если супруг прописался в квартиру собственника ( второго супруга), то после расторжения брака его можно просто выселить. По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой. Само собой никаких прав на квартиру у прописавшегося супруга не возникает.

  Наша судебная практика показывает, что именно приватизированные квартиры часто превращаются в предмет раздора. Обычно это связано с тем, что один из супругов только прописан в квартире, но не является ее собственником, но счетает, что имеет право на долю в собственности при разделе совместно нажитого имущества. Подобная ситуация с разделом приватизированной квартиры, возникает, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

  Надо сказать, многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Нужно понимать, что приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой. Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

  Что можно посоветовать в данном случае. Самый лучший вариант – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

  Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на только проживание и пользование квартирой.

 Суд может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Наверно для такого решения должны быть определенные основания?

 Конечно. К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

  Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

  Но, во-первых, повторюсь, речь идет только о праве пользования жилплощадью, а не о праве на долю при разделе совместно нажитого имущества. Во-вторых, право пользования дается на определенный срок и заканчивается, когда этот срок истечет. Если, конечно, к этому моменту не исчезнут обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

  Тогда  возникает вопрос, как быть если супруги проживали в муниципальной квартире?

К сожалению, раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации есть три варианта решения вопроса:

осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;

договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение; использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

  Хочется каснуться и вопроса загородной недвижимости. Все ли сказанное Вами относится и к жилому дому?

 В разделе жилого дома есть определенная специфика. Чаще всего дом и связанные с ним постройки делится в натуре. Верховный Суд рекомендует судьям поступать именно так: производить раздел жилого дома и нежилых построек таким образом, чтобы можно было передать каждому собственнику полагающуюся ему долю без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. В том случае, если в результате развода приходится делить недостроенный дом, суд должен учитывать возможности каждого из них довести строительство до конца, также необходимо принимать в расчет обязательства по ссуде, полученной на строительство (если таковые обязательства существуют).

Скляр Татьяна Валерьевна
«Варшавский и партнеры»
тел: 89818882050
E-Mail: reklama·varshavskiy@mail·ru
сайт: http://varshavskiy.su/
Дополнительная информация:
Юридическая компания оказывет услуги в различных областях права.


Поделиться:
  • Одноклассники
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal

2 комментария на “Раздел имущества при разводе”

  • Вероника:

    Делим квартиру, взятую в ипотеку. Муж приобрел перед свадьбой, а платили вместе. Теперь он хочет забрать ее себе. Надеюсь ваши юристы смогут помочь в такой ситуации?

    • Вероника:

      Да, конечно. У нас достаточно выигранных дел по ипотечному имуществу. В Вашем случае самое простое — взыскать деньги с мужа — Вашу долю платежей. Поборемся и за большее.

Оставить комментарий